ЖК «ParkLand»
- park-land.com.ua/kvartiri

Будівництво 11 житлових багатоповерхових будинків і критої стоянки.
Забудовники:
Формальний: 5-8 будинків – «Зім кепітал груп» zim-capital.com
9-11 будинків: «Скайпарк Груп»
Фактичний забудовник всіх будинків: «Зім кепітал груп»

Будівництво здійснюється на перетині вулиць Практична, Трутенка, Журавлина та Юнацькій
Земельні ділянки:
Будівництво здійснюється на цілому ряді земельних ділянок, які були передані у власність фізичним особам рішенням Київської міської ради від 18 грудня 2008 року N 922/922.
Наразі земельні ділянки є власністю приватних фізичних осіб, які передали їх забудовнику в тимчасову оренду.
Кадастрові номери ділянок і їх площа:
5-8 будинки:
8000000000:72:316:0012
8000000000:72:315:0006
8000000000:72:315:0012
8000000000:72:316:0011
8000000000:72:316:0007
8000000000:72:287:0065
8000000000:72:287:0066

9 будинок:
8000000000:72:314:0002
8000000000:72:314:0015

10-11 будинки:
8000000000:72:314:0006
8000000000:72:314:0005
8000000000:72:314:0004

Площа всіх ділянок від 7 до 10 соток кожна
Цільове призначення землі – ВИКЛЮЧНО САДИБНЕ БУДІВНИЦТВО
Подивитись ділянки за кадастровими номерами можна на сайті Держгеокадастру: map.land.gov.ua/kadastrova-karta

НАЯВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ ТА ЇЇ ДЕФЕКТИ:
Так як перші чотири будинки вже збудовані і досить сумнівним чином (втіхаря) проте введені в експлуатацію, то ми не будемо зупинятись на їх аналізі, а здійснимо лише аналіз наявної дозвільної документації на 5-11 будинки.

1. Містобудівні умови та обмеження на забудову земельних ділянок:

Забудовник: «Зім кепітал груп»:
Будинки № 5-8 - садибне будівництво не вище 4 поверхів.
№ 442/16/012-33/009-16 від 01.06.2016 – вул.. Практична 2, 4, 6, 8, Журавлина 10, 23, Онуфрія Трутенка, 28, 28 А
olexsandrdyadyk.livejournal.com/21893.html

Забудовник: «Скайпарк Груп»
Будинок № 9 - садибне будівництво не вище 4 поверхів
№ 1013/16/012/009-16 від 23.09.2016 – вул.. Юнацька, 48, 50, 52
olexsandrdyadyk.livejournal.com/22064.html

Будинок № 10 - садибне будівництво не вище 4 поверхів
№ 1531/16/012/009-16 від 30.11.16 - вул.. Юнацька, 42, 44, 46
Будинок № 11:
№ 1527/16/012/009-16 від 30.11.16 – вул. Юнацькак, 38, 40, Практична, 12, 14
olexsandrdyadyk.livejournal.com/26002.html

На інформаційний запит – чи погоджувалось збільшення поверховості щодо вищезазначеного будівництва з Департаменту містобудування та архітектури КМДА надійшло підтвердження, що містобудівні умови та обмеження видавались виключно не вище 4 поверхів і що згідно ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - суб’єкти містобудування ЗОБОВ’ЯЗАНІ додержуватись містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів - olexsandrdyadyk.livejournal.com/26246.html

Юридичні дефекти даних документів:
Всі містобудівні умови та обмеження видані виключно на будівництво садибних будинків і танхаусів – не вище 4к поверхів (з врахуванням мансардного і цокольного), що відповідає цільовому призначенню землі і тут претензій до документів немає,
- проте чинене законодавство України – Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/print1475516752796302 та «Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст», затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 07.07.11 N 109 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11 НЕ ПЕРЕДБАЧЕНО видачу одних містобудівних умов та обмежень на забудову декількох ділянок.
Тому – є серйозна загроза скасування навіть цих містобудівних умов та обмежень органами Державного архітектурно-будівельного контролю.
Але, містобудівні умови та обмеження видані хоча б з дотриманням цільового призначення землі на будівництво садибних будинків не вище 4 поверхів, а от з деклараціями на початок будівельних робіт – суцільна фальсифікація і порушення законодавства, про це нижче:

2. Декларації на початок виконання будівельних робіт.

5 будинок:
Будівельна адреса: вул. Практична 2, 4, Журавлина, 23
Декларація – КВ 083161181330 від 27.04.2016 (скасована)

6 будинок:
Будівельна адреса: вул. Практична 2, 4, 6, 8, Журавлина 10, 23, Трутенка, 28, 28-А
Декларація – КВ 083161872017 від 05.07.2016 (скасована)

7 будинок:
Будівельна адреса: вул.. Практична, 2, 4, 6, 8, Журавлина 10, 23, Трутенка, 28, 28А
Декларація – КВ 083161872034 від 05.07.2016 (скасована)
olexsandrdyadyk.livejournal.com/23542.html

8 будинок:
Будівельна адреса: вул.. Практична 2, 4, 6, 8, Журавлина 10, 23, Трутенка 28, 28 А.
Декларація - КВ 083161872058 від 05.07.2016 (скасована)
olexsandrdyadyk.livejournal.com/25448.html

9 будинок:
Будівельна адреса: вул.. Юнацька, 48, 50, 52
Декларація - КВ 083163010465 від 27.10.2016
olexsandrdyadyk.livejournal.com/23625.html

10 будинок:
Будівельна адреса: вул.. Юнацька, 42, 44, 46
Декларація – КВ 083170190331 від 19.01.2017

11 будинок:
Будівельна адреса: вул.. Юнацька, 38, 40, Практична 12, 14.
Декларація – КВ 083170190343 від 19.01.2017
olexsandrdyadyk.livejournal.com/25786.html

Юридичні дефекти даних документів:
Декларації на початок будівельних робіт по 5-8 будинках видані на будівництво жилих будинків не вище 4 поверхів – з дотриманням поверховості, визначеної містобудівними умовами та обмеженнями, проте по факту забудовник здійснює будівництво 10 поверхових будинків, у зв’язку з чим реєстрація декларацій на початок будівельних робіт по 5-8 будинках розпорядженнями Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції України – скасована і на сьогодні будівництво – є незаконним.
Копії наказів на скасування реєстрації декларацій по 5-8 будинках ми оприлюднювали раніше – 17 березня цього року, на сайті «Доміка».
Ознайомитись можна за посиланням нижче (на жаль, на доміку оприлюднено не зовсім по порядку, але в принципі все зрозуміло)
Тут же лист Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва, з підтвердженням скасування декларацій і курйозним описом як представники забудовника ховаються по кущах від перевірок.
forum.domik.ua/zhk-parkland-pitannya-pro...kteru-t30511-80.html

Що стосується 9-10 будинків там забудовник діяв ще нагліше.
Не дивлячись на те, що цільове призначення земельних ділянок – не багатоповерхове – а садибне будівництво і не дивлячись на те, що містобудівні умови та обмеження видані забудовнику на будівництво садибних будинків і таунхаусів не вище 4 поверхів (вище є посилання на ці містобудівні умови), забудовник, скориставшись прогалиною в законодавстві, що при подачі декларації по 1-3 категоріях, органи Держархбудконтролю перевіряють лише «граматику» (чи заповнені всі графи декларації – не перевіряючи достовірність інформації) подав в наглу на реєстрацію декларації на будівництво 10 поверхових будинків (посилання на сканкопії цих декларацій вище).
Наразі, за нашими зверненнями здійснюється перевірка достовірності інформації у цих деклараціях щодо цільового призначення землі і параметрів визначених містобудівними умовами та обмеженнями і в найближчий час очікується скасування і цих декларацій.

Висновки:
Враховуючи, що будівництво здійснюється всупереч цільовому призначенню землі і виданим забудовнику містобудівним умовам та обмеженням та враховуючи, що частина декларацій на початок будівельних робіт (по 5-8 будинках) вже скасована і є висока ймовірність скасування в найближчий час і інших декларацій (по 9-11 будинках), то на сьогодні має статус високо ризикованого самовільного, що може мати наслідком його не завершення або, принаймні не прийняття об’єктів в експлуатацію і неотримання інвесторами правовстановлюючих документів на квартири.

На днях в Днепровской Администрации был отчёт о деятельности общественного совета на котором присутствовал Глава Администрации и все желающие жители района.Так вот инвесторы строек Войцеховского просто требовали помочь им узаконить застройки.А как можно это сделать на данном этапе не знает никто-земля не выделялась,коммуникации не подключались,в эксплуатацию не вводилось.
Уважаемые инвесторы,думайте перед тем,как отдавать деньги аферистам.Даже если ваш дом достроят вы не сможете распоряжаться квартирой,не сможете создать ОСББ,чтобы подключиться к коммуникациям со всеми вытекающими проблемами.

Просто обурливо! Аж не віриться, що люди настільки нагло, безсовісно і протизаконно ведуть справи. А постраждають від цього не лише вони, а, що головне, безневинні люди, які їм повірили

Я правильно зрозуміла: якщо декларарії на початок будівельних робіт скасовані, то і не можна буде ввести в експлуатацію ці будинки? Відповідно, інвестори (покупці) не зможуть отримати документи на право власності на проінвестовану квартиру?

Ви правильно зрозуміли

Але, якщо забудовник виконає умови забудови - побудує тільки по 4 поверхи, тоді будинок можна буде ввести в експлуатацію?