ЖК «Празький квартал-2»
Будівельна адреса: вул.. Садова, 51, село Петропавлівська-Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області;
Земельна ділянка:
Кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002
map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Площа ділянки: 2,5 га.
Вид володіння: Оренда.
Цільове призначення землі (на даний час): багатоквартирне будівництво
Забудовник:
Формальний: – фізична особа громадянин Кукса Костянтин Михайлович
Фактичний: - «БД холдинг»
bdholding.ch/#welcome
Сторінка об’єкта:
www.prazhsky.com.ua
Наявна документація і її дефекти:
1. Містобудівні умови та обмеження:
Видані відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Київської області:
№ 143 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..1;
№ 144 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..2;
№ 145 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..3;
№ 146 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-б, корп..1;
№ 147 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-б, корп..2;
№ 148 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-в, корп..1;
№ 149 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-в, корп..2;
Юридичні дефекти даних документів:
Всупереч п. 8, ч.1, ст. 1 закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/print1475516752796302 на одну земельну ділянку, з одним кадастровим номером видано одразу 7 містобудівних умов та обмежень, причому в кожних зазначено всю площу земельної ділянки. В наслідок чого, набралось аж 17,5 га (при фактичних 2,5).
В результаті забудовник завищив щільність забудови майже втричі від максимальних показників дозволених п. 3.7 ДБН 360-92**
kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/M...selen-DBN-360-92.pdf що безумовно скажеться на умовах проживання в надмірно перенаселеному кварталі.
За наслідками перевірки, здійсненої органами Держархбудконтролю Київської області, 6 містобудівних умов та обмежень були скасовані, а дія містобудівних умов та обмежень № 143 від 25.07.2016 року, була зупинена.
Розпорядження про скасування 6 містобудівних умов та обмежень та призупинення дії 1 (додається) - чинне на даний час, що визначає будівництво як самовільне, з відповідними ризиками.
Як слідує з листа Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської РДА в одні містобудівні умови та обмеження (ті що призупинені) були внесені зміни (насправді жодних змін не було, просто всі показники кількості квартир і мешканців, які були зазначені в 7 деклараціях – на 7 будинків, втулили в одні містобудівні умови та обмеження і вже «намаолювали – 3 будинки (хоча будуватимуть 7).
По суті сфабриковано містобудівні умови та обмеження вже на 3 будинки, які не мають жодного відношення до реального будівництва 7 будинків, проте, чинне законодавство не передбачає внесення змін у призупинені Містобудівні умови та обмеження, а відтак ці зміни не є чинними.
2. Декларації на початок виконання будівельних робіт.
На підставі виданих забудовнику 7 містобудівних умов та обмежень (які вже скасовано та призупинено), забудовнику видано 7 декларацій на початок виконання будівельних робіт:
Юридичні дефекти даних документів:
Перевіркою здійсненою органами Держархбудконтролю Київської області встановлено, що за всіма параметрами забудова відповідає 5 категорії будівництва і, відповідно, мала б здійснюватись на підставі дозволу на виконання будівельних робіт.
Проте, забудовник подавши 7 декларацій – занизив категорію будівництва, в результаті чого всі 7 декларацій були скасовані і на сьогодні не чинні. Що також визначає забудову – як самовільне будівництво.
Копії акту перевірки, припису та наказів про скасування реєстрації декларацій додаються.
Стан на даний час:
Містобудівні умови та обмеження скасовані (одні – призупинені);
Декларації на початок будівельних робіт – скасовані всі;
В судах м. Києві відкрито декілька проваджень, як за позовами ДАБІ про примусове виконання приписів, так і за позовами забудовника про скасування розпоряджень ДАБІ.
Висновки:
На сьогодні будівництво має статус високо ризикованого самовільного, що може мати наслідком його не завершення або, принаймні не прийняття об’єктів в експлуатацію і неотримання інвесторами правовстановлюючих документів на квартири.
Офіційні документи дивіться нижче:
