Welcome, Guest
Username: Password: Remember me

TOPIC: ЖК «Празький квартал-2»

ЖК «Празький квартал-2» 2 years 13 hours ago #987


  • Posts:3 Thank you received: 4
  • admin's Avatar
  • admin
  • OFFLINE
ЖК «Празький квартал-2»
Будівельна адреса: вул.. Садова, 51, село Петропавлівська-Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області;
Земельна ділянка:
Кадастровий номер: 3222485901:01:039:0002 map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Площа ділянки: 2,5 га.
Вид володіння: Оренда.
Цільове призначення землі (на даний час): багатоквартирне будівництво
Забудовник:
Формальний: – фізична особа громадянин Кукса Костянтин Михайлович
Фактичний: - «БД холдинг» bdholding.ch/#welcome
Сторінка об’єкта: www.prazhsky.com.ua

Наявна документація і її дефекти:
1. Містобудівні умови та обмеження:
Видані відділом містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації, Київської області:
№ 143 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..1;
№ 144 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..2;
№ 145 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-а, корп..3;
№ 146 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-б, корп..1;
№ 147 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-б, корп..2;
№ 148 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-в, корп..1;
№ 149 від 25.07.2016 року, вул.. Садова, 51-в, корп..2;

Юридичні дефекти даних документів:
Всупереч п. 8, ч.1, ст. 1 закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/print1475516752796302 на одну земельну ділянку, з одним кадастровим номером видано одразу 7 містобудівних умов та обмежень, причому в кожних зазначено всю площу земельної ділянки. В наслідок чого, набралось аж 17,5 га (при фактичних 2,5).
В результаті забудовник завищив щільність забудови майже втричі від максимальних показників дозволених п. 3.7 ДБН 360-92** kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/M...selen-DBN-360-92.pdf що безумовно скажеться на умовах проживання в надмірно перенаселеному кварталі.
За наслідками перевірки, здійсненої органами Держархбудконтролю Київської області, 6 містобудівних умов та обмежень були скасовані, а дія містобудівних умов та обмежень № 143 від 25.07.2016 року, була зупинена.
Розпорядження про скасування 6 містобудівних умов та обмежень та призупинення дії 1 (додається) - чинне на даний час, що визначає будівництво як самовільне, з відповідними ризиками.
Як слідує з листа Відділу містобудування та архітектури Києво-Святошинської РДА в одні містобудівні умови та обмеження (ті що призупинені) були внесені зміни (насправді жодних змін не було, просто всі показники кількості квартир і мешканців, які були зазначені в 7 деклараціях – на 7 будинків, втулили в одні містобудівні умови та обмеження і вже «намаолювали – 3 будинки (хоча будуватимуть 7).
По суті сфабриковано містобудівні умови та обмеження вже на 3 будинки, які не мають жодного відношення до реального будівництва 7 будинків, проте, чинне законодавство не передбачає внесення змін у призупинені Містобудівні умови та обмеження, а відтак ці зміни не є чинними.

2. Декларації на початок виконання будівельних робіт.

На підставі виданих забудовнику 7 містобудівних умов та обмежень (які вже скасовано та призупинено), забудовнику видано 7 декларацій на початок виконання будівельних робіт:

Юридичні дефекти даних документів:
Перевіркою здійсненою органами Держархбудконтролю Київської області встановлено, що за всіма параметрами забудова відповідає 5 категорії будівництва і, відповідно, мала б здійснюватись на підставі дозволу на виконання будівельних робіт.
Проте, забудовник подавши 7 декларацій – занизив категорію будівництва, в результаті чого всі 7 декларацій були скасовані і на сьогодні не чинні. Що також визначає забудову – як самовільне будівництво.
Копії акту перевірки, припису та наказів про скасування реєстрації декларацій додаються.

Стан на даний час:
Містобудівні умови та обмеження скасовані (одні – призупинені);
Декларації на початок будівельних робіт – скасовані всі;
В судах м. Києві відкрито декілька проваджень, як за позовами ДАБІ про примусове виконання приписів, так і за позовами забудовника про скасування розпоряджень ДАБІ.

Висновки:
На сьогодні будівництво має статус високо ризикованого самовільного, що може мати наслідком його не завершення або, принаймні не прийняття об’єктів в експлуатацію і неотримання інвесторами правовстановлюючих документів на квартири.

Офіційні документи дивіться нижче:

File Attachment:

File Name: PrazhskiyKvartal2Akt1.pdf
File Size: 5,970 KB


File Attachment:

File Name: MBUO_150217_Lyst.pdf
File Size: 549 KB
The following user(s) said Thank You: katerynash

ЖК «Празький квартал-2» 1 year 11 months ago #989


  • Posts:6 Thank you received: 10
  • Djadjuk's Avatar
  • Djadjuk
  • OFFLINE
ЩОДО СИТУАЦІЇ ІЗ СУДОВИМИ РОЗГЛЯДАМИ.

Дана інформація стосується перш за все потенційних інвесторів.
В селі Петропавлівська-Борщагівка триває серйозний конфлікт між місцевими мешканцями і органами Державного архітектурно-будівельного контролю, з одного боку і забудовником з іншого, щодо будівництва ЖК «Празький квартал-2».
Наказами ДАБІ всі декларації були скасовані і винесені приписи про зупинення будівництва, а через те, що забудовник відмовився усувати недоліки – і про знесення.
Наразі, конфлікт перейшов у судову стадію.
В Київському окружному адміністративному суді розглядаються дві справи.
Перша – Справа № 810/654/17 за позовом ДАБІ до забудовника Кукси, про примусове виконання рішення суду і
Друге – Справа № 810/1273/17 за позовом Кукси про скасування наказів ДАБІ про скасування декларацій на будівництво і приписів про його зупинення.
У справі № 810/1273/17 за позовом Кукси до ДАБІ 7 квітня 2017 року винесено ухвалу про забезпечення позову, шляхом тимчасового зупинення дії оскаржуваних забудовником наказів і приписів ДАБІ reyestr.court.gov.ua/Review/65903535
Для тих хто не розбирається в тонкощах юриспруденції, хотів би пояснити, що розгляд справи по суті ще навіть не розпочинався і на чию користь буде рішення, наразі невідомо.
Накази Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області про скасування декларацій і приписи про зупинення будівництва на сьогодні не скасовані і чинні, ухвалою про забезпечення позову лише ТИМЧАСОВО, до завершення розгляду призупинено їх дію.
Наразі ця ухвала оскаржена в апеляційному порядку і ми надіємось що суд апеляційної інстанції її скасує.
Проте, в будь якому випадку, рішення по суті позову ще немає і яким воно буде ніхто не знає.
Тому шановні потенційні інвестори, кожен з вас має розуміти, що якщо він інвестує у ЖК «Празький квартал-2», то ці інвестиції він здійснює виключно на свій страх і ризик і під власну відповідальність – і щоб потім не бігали не кричали, що громадські активісти, що протестують проти забудови – залишили вас без житла і грошей.
Це виключно Ваш особистий ризик і рівень розсудливості.
The following user(s) said Thank You: admin, alexunderua

ЖК «Празький квартал-2» 1 year 11 months ago #990


  • Posts:3 Thank you received: 6
  • Baumann's Avatar
  • Baumann
  • OFFLINE
Не совсем точная информация.

Дело 810/654/17 про принудительную остановку стройки, а не про выполнение судебного решения.
Цитата из реестра судебных решений:
"У лютому 2017 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України (далі - Заявник, ДАБІ України) звернулася до Київського окружного адміністративного суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - Відповідач, ОСОБА_2.) про зобов'язання Відповідача виконати вимоги припису про зупинення будівельних робіт, які не відповідають вимогам законодавства, зокрема, будівельним нормам, містобудівним умовам та обмеженням, затвердженому проекту або будівельному паспорту забудови земельної ділянки, виконуються без повідомлення, реєстрації декларації про початок їх виконання або дозволу на виконання будівельних робіт від 15.12.2016 року №С-1512/1 шляхом зупинення виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва"

Сама стройка стоит с конца января.
На ЛУН.UA можно посмотреть фото
novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BF%D...81%D1%82%D0%B2%D0%B0

На фото "2-я очередь (дом 2)" видно, что с февраля ни одного кирпича не положили и даже кран стоит в том же положении
Февраль 2017: storage.googleapis.com/bd-ua-01/construction-1000x660/95541.jpg
Март 2017: storage.googleapis.com/bd-ua-01/construc...-1000x660/105373.jpg
The following user(s) said Thank You: alexunderua, admin, katerynash

ЖК «Празький квартал-2» 1 year 11 months ago #993


  • Posts:3 Thank you received: 6
  • Baumann's Avatar
  • Baumann
  • OFFLINE
Не совсем точная информация.

Дело 810/654/17 про принудительную остановку стройки, а не про выполнение судебного решения.
Цитата из реестра судебных решений:
"У лютому 2017 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України (далі - Заявник, ДАБІ України) звернулася до Київського окружного адміністративного суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - Відповідач, ОСОБА_2.) про зобов'язання Відповідача виконати вимоги припису про зупинення будівельних робіт, які не відповідають вимогам законодавства, зокрема, будівельним нормам, містобудівним умовам та обмеженням, затвердженому проекту або будівельному паспорту забудови земельної ділянки, виконуються без повідомлення, реєстрації декларації про початок їх виконання або дозволу на виконання будівельних робіт від 15.12.2016 року №С-1512/1 шляхом зупинення виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва"

Сама стройка стоит с конца января.
На ЛУН.UA можно посмотреть фото
novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BF%D...81%D1%82%D0%B2%D0%B0

На фото "2-я очередь (дом 2)" видно, что с февраля ни одного кирпича не положили и даже кран стоит в том же положении
Февраль 2017: storage.googleapis.com/bd-ua-01/construction-1000x660/95541.jpg
Март 2017: storage.googleapis.com/bd-ua-01/construc...-1000x660/105373.jpg
The following user(s) said Thank You: azpv

ЖК «Празький квартал-2» 1 year 11 months ago #996


  • Posts:2
  • azpv's Avatar
  • azpv
  • OFFLINE
Останнім часом забудовники замість тітушок, кличуть на допомогу так званих "вєрующіх" які за свого пастора (який числиться забудовником)готові глотки перегризти. Дешева отара.

ЖК «Празький квартал-2» 1 year 11 months ago #995


  • Posts:2
  • azpv's Avatar
  • azpv
  • OFFLINE
Жаль реальних інвесторів, які постраждають від цієї афери.
Time to create page: 0.292 seconds
Ze-widget example
Joomla 1.6 Template